Вилла за границей – главный элемент из набора для нового русского или просто хорошее вложение больших денег. Почему одним из самых популярных рынков недвижимости в Европе вот уже несколько лет остается Испания, и кто покупает жилье, например, на острове Майорка, выясняла наш корреспондент Марина Петухова.

На Майорку ведут только два пути – по воздуху или по воде. Причем, из окна самолета кажется, что большинство предпочли второй путь. Если где-то можно увидеть пробку из яхт, то это здесь. Во многом – из-за хороших условий навигации и относительной дешевизны обслуживания судов. Если в среднем уход за яхтой в год обходится владельцу в десять процентов ее цены в год, то на Майорке – в семь-восемь.

Это местечко называется Порто Порталс – самая популярная парковка яхт. Несмотря на обилие моторной техники, вода в заливе остается прозрачной и очень красивой. А рыба – непуганая, стаями – подплывает к самому парапету.

Последние модели европейского автопрома время от времени скользят мимо столиков кафе в поисках парковки. Здесь можно оставить машину без охраны, не опасаясь воришек. И наслаждаться солнцем и бокалом испанского вина прямо на набережной. К традиционным козырям Майорки – хорошей экологии и мягкому климату – после громких европейских терактов добавился еще один – безопасность. В условиях острова ее легче обеспечить. Возможно, именно поэтому здесь традиционно проводит свой отпуск король Испании с семьей.

Это обычный жилой район на окраине Пальмы, точнее, в пригороде. Вот здесь высотные дома, здесь живут обычные люди, а вот здесь, совсем рядом возле дороги, где ходят автобусы, въезд в королевскую резиденцию – дворец Маривент.

На другой стороне улицы – магазинчики и бар. Его хозяин утверждает, что время от времени угощает своим кофе членов королевской семьи.

Бармен: Короля лично никогда не видел, он обычно проезжает мимо в кортеже. Так что ничего не видно за тонированными стеклами. Король сам не заходил, не буду обманывать, а вот его сестра однажды заходила – кофе выпить. Такая очаровательная дама.

Татьяна Митюшкина, директор по продажам туристического агентства: Я не думаю, что все отдыхающие могут увидеть королевскую семью, но королевская семья обязательно принимает участие в регатах. И гуляет по улицам. Во всяком случае, я – это реальный случай – вот на таком расстоянии, как стою с вами, видела королеву. Охрана была вокруг, но близко не подходила. То есть королевскую семью можно увидеть на улицах города.

Еще один король – теннисный – Борис Беккер выбрал для своей виллы местечко Санта Маргалида в восточной части острова. Тут самые широкие и многолюдные пляжи, то есть, богатым и знаменитым уединиться трудно. Так что Беккеру пришлось удаляться вглубь острова – поближе к полям для гольфа.

Дизайн каждого объекта дорогой недвижимости – неповторим. Но осмотр виллы, сходной по цене, дает представление об уровне комфорта, в котором живут «звезды». Самые дорогие виллы – рядом с полями для гольфа. Например, эта – стоит четыре с половиной миллиона евро.

Ян Лаудер, владелец виллы: Отсюда не видно никаких других домов. Только гольф-поле. А здесь прекрасное место, чтобы проводить время на улице в хорошую погоду. Защиту от солнца дают виноградные листья. Видите, все увито лозой. И можно пить вино, выдавленное из этого самого винограда.

Жилье возле гольф-полей больше всего интересует покупателей из Англии. Это половина клиентов риэлтерских контор. Еще 40 процентов – немцы. Россиян пока только 3 процента, для них тут слишком людно.

Питер Хилтон, старший партнер агентства недвижимости: Да, у нас были русские покупатели. Не так много, как на Менорке, потому что они предпочитают очень уединенные уголки. Как, например, вот эта вилла – ее видно только с моря, она стоит девять с половиной миллионов евро. Не все такие богатые, как Абрамович, но деньги у некоторых, конечно, есть.

В британском агентстве недвижимости, которое продает жилье самым богатым людям мира, неплохо знают пристрастия российских покупателей.

Питер Хилтон, старший партнер агентства недвижимости: Они предпочитают жилье у воды, у моря. Это непременно должно быть нечто особенное, какой-то особенный дом, где много больших комнат. Обязательно должно быть много гостевых помещений, это очень важно.

Эта вилла, рассчитанная на вкусы клиента из России, стоит без малого восемь миллионов евро. Здесь нет практически никакой мебели, так как россияне все равно сразу же приглашают своего дизайнера. Вилла уступами спускается к самой кромке воды. Внизу – причал для шлюпки, которую предполагается спускать с яхты.

Это западная часть Майорки, скалистое побережье со множеством уютных бухточек, где так легко спрятать от посторонних глаз, например, новую яхту или просто вволю позагорать. Поэтому здесь поселились, например, Эндрю Ллойд Вебер, композитор, автор знаменитых мюзиклов «Призрак оперы» и «Иисус Христос – суперзвезда», а также киноактер Майкл Дуглас.

Настоящий риэлтерский бум переживает сейчас местечко Камп де Мар в юго-западной части острова. Где – буквально по соседству – обзавелись домами супермодель Клаудия Шиффер и непобедимый гонщик «Формулы-1» Михаэль Шумахер.

Несколько минут пути, и ухоженная горная дорога упирается в особняк на вершине горы, который выглядит заброшенным. На проволочном заборе – щит с просьбой правительства Балеарских островов не вторгаться на частную территорию. Ниже – работает бригада строителей.

Власти острова обеспокоены сохранением исторического облика острова. Поэтому строгие правила регламентируют внешний вид зданий. Например, приветствуется использование местных природных стройматериалов, зато запрещена пластиковая мебель в уличных кафе. Все это помогает создать неповторимую атмосферу, которая так привлекает состоятельных европейцев.

Оксана Степанова, менеджер туристической компании: На Майорке цены на недвижимость колеблются от 90 тысяч евро за студию с видом на море и до нескольких миллионов за виллу, подобную вилле Клаудии Шиффер или других знаменитостей.

Однако немногочисленные пока российские клиенты не мелочатся. До сих пор никто из них не купил на Майорке ничего дешевле, чем за несколько миллионов. По утверждению менеджеров принимающего агентства, все это – очень приличные люди.

Оксана Степанова, менеджер туристической компании: Унас нет клиентов, которые выражают свои эмоции словами «чисто конкретно». Как правило, это более правильно построенные предложения, и достаточно приятные люди в общении.

Марина Петухова, Сергей Горецкий, Алексей Прокошев, Майорка, Испания. Программа «Город. Другой».